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無錫鑫輝創(chuàng)鋼業(yè)有限公司是一家專業(yè)從事合金鋼鋼板生產(chǎn)及銷售的廠家，主要生產(chǎn)及經(jīng)銷高壓鍋爐板、國產(chǎn)及進口耐磨板、壓力容器板、橋梁板、耐候板、低溫鋼板等合金鋼板，并致力于發(fā)展成為合金材料行業(yè)的大型企業(yè)集團。

公司成立于2006年，總設計生產(chǎn)能力年生產(chǎn)7200噸。 公司擁有*的設備：2噸，5噸，10噸中頻熔煉爐；200kg，500kg，1000kg三臺真空感應爐；中高溫熱處理電爐等設備。檢測設備包括：爐前直讀光譜儀，分光光度儀，化學分析實驗室、機械性能實驗室（內(nèi)有*試驗機、硬度試驗機）、金相實驗室、超聲波無損檢測等。

經(jīng)過多年的努力，已經(jīng)完備了從熔煉、軋鋼、 拉拔、熱處理到成材全過程的生產(chǎn)工藝及完善的檢測設備。規(guī)?；纳a(chǎn)，集約化的管理，以及持續(xù)不懈的研發(fā)和創(chuàng)新使本公司產(chǎn)品保持著*的生命力。目前公司產(chǎn)品的銷售在國內(nèi)電熱合金市場上位于前列，2009年初公司成立了外貿(mào)部，產(chǎn)品現(xiàn)已遠銷到中東，歐美市場。

國產(chǎn)及進口合金鋼系列：12Cr1MoV(G)、13CrMo44(A335P12（K11562、STFA22、15CrMo、P11、1.25Cr0.5Mo，T11)、10CrMo910(A335P22、K21590、12Cr2Mo、STFA24，STPA24,STBA24)、A335P5、(K41545、STFA25、STBA25、STPA25、Cr5Mo)、A335P9、(S50400、Cr9Mo、STPA26,STBA26,STFA26)、A335P91(K91560,T91,SA213T91,10Cr9Mo1VNb)、WB36(15NiCuMoNB5)、鋼研102(R102、12Cr2MoWVTiB)等

“到2020年底，實現(xiàn)總資產(chǎn)3萬億元，年銷售規(guī)模8000億元，年利潤1500億元，負債率下降到同行中低水平，成為世界。”3月26日，恒大集團董事局主席許家印在業(yè)績發(fā)布會上表示。恒大在資產(chǎn)負債率從2016年的79.7%降至2017年的71.1%、銷售規(guī)模邁入5000億門檻的同時，保持著資金的穩(wěn)健。

曾因快速擴張和大量舉債一度面臨高負債的恒大，如今喊出“降負債”的口號，顯得頗不尋常。聯(lián)想到萬達一系列出售資產(chǎn)的舉動，“降負債”似乎已經(jīng)成為行業(yè)的一種風向。

年報季降臨，在發(fā)布2018年策略時，“降負債”已成為大多房企一個重要的財務目標。

短期來看，這種做法無可厚非。融資環(huán)境收緊、市場降溫預期強烈，將使得房企的資金狀況趨于緊張。但通過對資金流量表的梳理，很多企業(yè)的現(xiàn)金流足以覆蓋短期負債。因此，“降負債”的口號雖響，卻不意味著企業(yè)已進入危急時刻。

分析人士指出，現(xiàn)階段，“降負債”更應被視為一種權(quán)宜之計。在行業(yè)集中度提高的大勢下，規(guī)模導向仍然存在。房企主動降負債的做法，實則是為了有更大的資金回旋余地。

與恒大不同，2017年大部分上市房企的負債率出現(xiàn)了一定提升。如萬科的資產(chǎn)負債率從80.54%上升到83.98%；碧桂園從86.2%上升到88.89%；華潤則從67.41%上升到69.99%。

作為衡量財務結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的“凈負債率”指標，同樣普遍提升。如碧桂園從48.65%提升至56.91%；華潤從23.80%提升至35.90%。

規(guī)模與負債是一對共同體，房企在做大規(guī)模的過程中，往往伴隨著負債率的提高。具體表現(xiàn)為房企土地儲備增加，占用了較多的資金。根據(jù)*的信息，2014年至2016年，房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積連續(xù)三年負增長。土儲不足使得房企在2017年大量補倉，當年的土地購置面積轉(zhuǎn)正，土地成交價款也增長了近50%。

另一方面，多元化轉(zhuǎn)型的推進，也占用了企業(yè)的部分資金。如商業(yè)地產(chǎn)和長租公寓的運營，雖然能帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流，但資金周轉(zhuǎn)速度偏慢，往往形成資金壓力。

雅居樂就在年報中指出，由于不斷加大地產(chǎn)、非地產(chǎn)業(yè)務投資，雅居樂的資產(chǎn)負債率從2016年的66.48%上升到了72.96%；凈負債率也從49.10%上升到了72.96%。

但雅居樂*財務官兼副總裁張森在業(yè)績會上表示，這一負債率“在行業(yè)里是不算高的，屬于中等水平。”

去年房地產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)負債率處于什么水平？從已經(jīng)發(fā)布年報的房企來看，大部分的資產(chǎn)負債率在65%-85%之間，凈負債率則有著較大的差距，從30%的低水平到超過*。雖然投資者心中都有一條“警戒線”，但對于資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)來說，現(xiàn)階段的“危機”似乎并不明顯。

某券商分析人士向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，很多房企在這兩年進行了債務置換，不僅使得債務總成本降低，短期債務的比重也有所下降，債務結(jié)構(gòu)趨于合理。另一方面，經(jīng)過過去兩年的銷售，大部分房企握有較為充裕的現(xiàn)金流，且多數(shù)能夠覆蓋短期負債。

該人士表示，一些負債比例大幅提高的房企，或者總負債率偏高的房企，實際的債務壓力并沒有想象中那么大。“這也是與2008年、2010年那兩輪資金危機的很大區(qū)別。”

五礦地產(chǎn)凈負債率從2015年的13.8%，大幅提升到2017年的62%。五礦地產(chǎn)副總何小麗表示，公司的平均借貸成本僅有3.81%，且現(xiàn)金規(guī)模相當于短期債務的157%，因此，“負債率屬于比較健康的水平”。

激進者亦有。截至2017年末，福建房企融信的資產(chǎn)負債率上升6.88個百分點至81.93%；凈負債率則從2016年的101%增加至159%。與此同時，融信的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物儲備約64.46億元，同比下降44.1%。

但在已經(jīng)發(fā)布年報的大中型房企中，類似融信的案例并不多。

房地產(chǎn)金融監(jiān)管趨嚴效應

無論穩(wěn)健者還是激進者，均對未來的負債率提出了一些約束性指標。恒大就提出，到2018年末，資產(chǎn)負債率從71.1%下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。

何小麗向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，未來三年將五礦地產(chǎn)的凈負債率控制在60%到70%之間。融信中國董事、*財務官曾飛燕也在業(yè)績會上稱，計劃2018年年底將凈負債率降至*以下，2019年年底控制在65%左右。

對于控制負債率的原因，何小麗表示是由于金融監(jiān)管的加強，導致融資成本增加、放款周期延長。“雖然還在可控范圍內(nèi)，但有些銀行的開發(fā)貸成本已經(jīng)提高了。”這種觀點也成為業(yè)界的共識。

監(jiān)管層早已釋放出加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管的信號。今年全國期間，*副行長、國家*局長潘功勝就表示，房地產(chǎn)金融風險是可控的，但“個別的房地產(chǎn)企業(yè)可能在財務方面比較激進的現(xiàn)象，會有一些風險”。

上海易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，房地產(chǎn)融資政策短期內(nèi)只會強化，不會松動。加上房地產(chǎn)市場降溫的預期強烈，“2015年以來的‘現(xiàn)金牛’效應將逐漸減弱，房企也將逐漸面臨資金的壓力。”

對于“降負債”措施，恒大提出三項：降低負債總額，多元產(chǎn)業(yè)引入戰(zhàn)略投資，增強盈利能力增加。何小麗則表示，可通過調(diào)整股權(quán)融資和債券融資比重的方法來降低負債率。

這一輪企業(yè)的“降負債”措施似乎并未傷筋動骨。嚴躍進指出，由于現(xiàn)階段經(jīng)營狀況良好，資金鏈相對健康，企業(yè)主動降負債，將有著較大的回旋余地，其效果要好于資金惡化后通過出售資產(chǎn)來解決問題。

業(yè)內(nèi)人士認為，這些做法將使今年的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些變化，如企業(yè)在土地和并購市場將趨于謹慎，融資規(guī)模下降，股權(quán)融資增多，合作開發(fā)模式增多等等。

事實上，從戰(zhàn)略調(diào)整的角度，此輪“降負債”的做法，更多被視為大中型房企的一種權(quán)宜之計。

由于房地產(chǎn)行業(yè)集中度提高的趨勢仍然存在，房企對規(guī)模的追求也未停止。具體表現(xiàn)為，盡管判斷為“小年”，很多房企仍然大幅提高了2018年的銷售目標，并制定了可觀的銷售遠景。這也意味著，房企不會放松對優(yōu)質(zhì)資源的爭奪。

向來以穩(wěn)健著稱的龍湖，在年報中表示，“面對行業(yè)并購整合的新周期，我們也將密切關(guān)注，爭取有所斬獲。”曾飛燕也直言，融信降低負債率并不意味著要降低負債，“控制負債不是主要的措施。公司要發(fā)展，我們還是適度要去借債，還是需要去融資。

“目前來看，一線城市、三、四線城市庫存有所上升，這或和推盤節(jié)奏加快有關(guān)。二線城市庫存環(huán)比下跌，且其同比跌幅zui大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示，總體上說，當前全國100城庫存規(guī)模回落到了6年前的水平，但zui近3個月同比跌幅持續(xù)收窄。

截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。

不過，鑒于庫存的降低，有些城市預售證的管控有所松動。2018年4月份，100個城市新建商品住宅月度新批準預售面積為4182萬平方米，環(huán)比增長14.8%，同比增長5.5%。

“4月份房企推盤節(jié)奏有所加快，這有助于購房者獲得更多的機會。相對一季度嚴厲的預售證管控，目前部分城市確實有”開閘放水“的供應策略。”嚴躍進表示，不過部分樓盤若借機*，那么也容易招致新一輪的管控。

值得關(guān)注的是，據(jù)易居研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，100個城市新建商品住宅去化周期降至10.3個月，相比3月份的10.5個月有所下滑。在100個城市中，有20個城市的存銷比大于16個月，此類城市去庫存壓力依然較大；有25個城市的存銷比位于12個月-16個月之間，此類城市的去庫存周期相對適中；有55個城市的存銷比小于12個月，此類城市的去庫存周期相對偏小。

在去庫存周期偏高城市中，環(huán)京區(qū)域部分城市庫存較高，消化周期較長。真實情況在于，此類城市庫存量其實已經(jīng)很小，但是新房交易非常低，這樣容易帶來去庫存周期偏高的“假象”。從其他城市來看，都市圈周邊的三、四線城市存銷比較小，比如說南京都市圈中的揚州、馬鞍山和滁州等。

從橫向?qū)Ρ葋砜?，三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當前數(shù)值也是2010年以來的月度zui低值，即三、四線城市的去化周期創(chuàng)9年新低。以丹東為例，2017年落實了較為積極的去庫存政策，庫存狀況一直在改善，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)9個月去庫存周期變小的現(xiàn)象。歷*丹東的去庫存周期zui高達到63個月，目前僅為13個月。而三、四線城市去庫存速度加快的背后，是棚改等政策釋放出的強勁購買力。

國產(chǎn)及進口耐磨板系列：NM360、NM400、NM450、NM500、NR360、NR400，B-HARD360、B-HARD400、B-HARD450、HARDOX400、HARDOX450、HARDOX500、SB-50、SB-45，XAR400、XAR450、XAR500、XAR600。

壓力容器板：Q345R，16MnDR,14Cr1MoR，15CrMoR，09MnNiDR，12Cr2Mo1R，Q345R(HIC),07MnCrMoVR,13CrMo44。

低溫鋼板：Q345D/16MnD、Q345E、16MnR、15MnVR、09Mn2VR、06AlNbCuN。

 公司是寶鋼、淮鋼、興澄在本地區(qū)的總代理商，并且與數(shù)十家國內(nèi)大中型鋼鐵生產(chǎn)廠家建立了*穩(wěn)定的協(xié)作聯(lián)盟，在華東地區(qū)構(gòu)建了多層次的營銷網(wǎng)絡，并向全國輻射。我公司所售產(chǎn)品已被美國杜邦、陶氏、弗羅丹尼、希尼石化等列為合格供應商，公司秉承“服務、共贏”的營銷理念，為客戶提供完善、負責的跟蹤服務，深受廣大客戶的青睞。近年來，公司憑借資本優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和市場優(yōu)勢迅猛崛起，銷售總量連年遞增，企業(yè)規(guī)模日益擴大，成為長三角地區(qū)的市場新秀。歷年來公司堅持執(zhí)行"誠信守約，質(zhì)量*"的宗旨，采取以質(zhì)優(yōu)價廉、*合作的營銷方式；強化企業(yè)內(nèi)部管理，滿足用戶各種需要，以有求必應的優(yōu)良服務，完善的售后服務等措施，贏得了廣大用戶的好評與青睞。

我們堅持："創(chuàng)造價值、傳送貼心服務、鍛造經(jīng)典品牌、時代潮流"的宗旨，為廣大客戶提供高效優(yōu)質(zhì)的服務，搭建互利共贏的平臺。適逢中國成為的制造中心，我們將搭乘中國經(jīng)濟發(fā)展的快速列車，以*的人才，*的技術(shù)，*的設備，*的服務，不遺余力地不斷提升客戶的滿意度，滿足各行的工控能源需求。