公司始終堅(jiān)持以四心（大家同心、做事細(xì)心、工作精心、用戶放心）三保（保質(zhì)、保量、保期）為目標(biāo)，以“高效益以質(zhì)為本、高信譽(yù)以德為本、高質(zhì)量以法為本、高科技以人為公司擁有我國(guó)同行業(yè)中的管件生產(chǎn)設(shè)備與檢測(cè)設(shè)備，并擁有雄厚的管件制造技術(shù)力量，其中高級(jí)工程師6名，中級(jí)技術(shù)人員12名，其他專業(yè)技術(shù)人員38名?？缮a(chǎn)各種規(guī)格、型號(hào)的高 、中、低壓碳鋼、合金鋼、不銹鋼等各種材質(zhì)的彎頭、異徑管、三通、四通。

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公司始終堅(jiān)持以四心（大家同心、做事細(xì)心、工作精心、用戶放心）三保（保質(zhì)、保量、保期）為目標(biāo)，以“高效益以質(zhì)為本、高信譽(yù)以德為本、高質(zhì)量以法為本、高科技以人為公司擁有我國(guó)同行業(yè)中的管件生產(chǎn)設(shè)備與檢測(cè)設(shè)備，并擁有雄厚的管件制造技術(shù)力量，其中高級(jí)工程師6名，中級(jí)技術(shù)人員12名，其他專業(yè)技術(shù)人員38名?？缮a(chǎn)各種規(guī)格、型號(hào)的高 、中、低壓碳鋼、合金鋼、不銹鋼等各種材質(zhì)的彎頭、異徑管、三通、四通、管帽、法蘭、高壓螺栓等系列管道配件，可生產(chǎn)國(guó)標(biāo)12459、美標(biāo)ASTM403、德標(biāo)DIN2605（彎頭）、DIN2609（翻邊）、DIN2615（三通）、DIN2616（異徑管）等標(biāo)準(zhǔn)管件。產(chǎn)品廣泛用于石油、石化、化工、電力、造紙、造船、建筑、制藥等國(guó)家重點(diǎn)工程，并出口美國(guó)、加拿大、東南亞及中東等國(guó)家和地區(qū)。產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)外受到廣大用戶的好評(píng)。

公司已獲得ISO9001：2000認(rèn)證；是中石化總部供應(yīng)商成員之一；是中石油天然氣一級(jí)網(wǎng)絡(luò)成員；是國(guó)家*壓力管道安全注冊(cè)單位；是國(guó)家特種制造許可單位；是國(guó)家電力電站配件供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)成員。

國(guó)產(chǎn)及進(jìn)口管件材質(zhì)：20#、16Mn（Q345B,C,D）、A106B、A106C,SA210C,SA210A,12Cr1MoV、15CrMo、13CrMo44、A335P12（K11562、STFA22、15CrMo、P11、1.25Cr0.5Mo，T11)、F12、10CrMo910(A335P22、K21590、12Cr2Mo、STFA24，STPA24,STBA24)、A335P5(K41545、STFA25、STBA25、STPA25、Cr5Mo )、A335P9(S50400、Cr9Mo、STPA26,STBA26,STFA26)、A335P91(K91560，T91,T91,SA213T91,10Cr9Mo1VNb)、F91、WB36(15NiCuMoNB5)、A335P92、F92、鋼研102(R102、12Cr2MoWVTiB等

本”為準(zhǔn)則，達(dá)到用戶*滿意為宗旨，公司承諾：以優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量滿足客戶的要求，以優(yōu)惠的價(jià)格降低用戶的成本，以真誠(chéng)的服務(wù)贏得用戶信任。
公司竭誠(chéng)與國(guó)內(nèi)外各界朋友及新老客戶建立友好發(fā)展關(guān)系，精誠(chéng)合作，實(shí)現(xiàn)雙贏，共創(chuàng)宏偉大業(yè)。

 

 

zui近幾天，在杭州西北部郊區(qū)的很多銀行門口都排出了一支一眼望不到頭的隊(duì)伍。他們基本上都是華夏四季和融信瀾天兩個(gè)樓盤搖號(hào)買房的登記客戶，根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求，要到銀行辦理驗(yàn)資手續(xù)并凍結(jié)資金。

“這兩個(gè)盤在板塊里都是屬于區(qū)域價(jià)格的洼地。良渚這個(gè)地方周邊的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)到3萬(wàn)了，但融信瀾天一手房的價(jià)格才2萬(wàn)元左右。”杭州透明售房網(wǎng)特約評(píng)論員馬錕告訴*財(cái)經(jīng)記者，這也是比較少見(jiàn)的。

他說(shuō)，之前很多項(xiàng)目推盤時(shí)，一二手房?jī)r(jià)格倒掛沒(méi)有這么嚴(yán)重。“這兩個(gè)項(xiàng)目的戶型面積不算大，單價(jià)不算高，所以總價(jià)也不高，能夠承受起這個(gè)價(jià)格的客戶基數(shù)就很大。再加上這么高性價(jià)比的房子比較稀缺，大家就蜂擁而至了。而且搖號(hào)也給人提供了一個(gè)預(yù)期，這里面很多人是出于碰運(yùn)氣的心理去的。”*研究杭州樓市的馬錕說(shuō)道。

 

 

浙江中原地產(chǎn)*分析師荊海燕說(shuō)，去年杭州市區(qū)拆遷力度特別大，加上蕭山、余杭，有5萬(wàn)多戶。這些拆遷的基本都是城中村，兩代人、三代人同堂的情況比較多，這種情況一戶拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用基本在800萬(wàn)~1000萬(wàn)元。而這個(gè)錢他們必須拿去買房，因?yàn)樗麄冏约旱姆孔淤u掉了并且每戶至少有兩套房的需求。所以，現(xiàn)在市面上會(huì)有那么多一次性付款的客戶。

“今年4月初，杭州推出搖號(hào)買房政策。在此之前市場(chǎng)亂象比較多，比如炒號(hào)子比較普遍，還要找關(guān)系等?；旧掀胀ǖ馁?gòu)房者買到的機(jī)會(huì)很渺茫，尤其是那種價(jià)格低的剛需樓盤。是從市場(chǎng)規(guī)范的角度出的這個(gè)(搖號(hào))政策。”荊海燕對(duì)*財(cái)經(jīng)記者表示，現(xiàn)在大家獲取的機(jī)會(huì)相對(duì)公平一點(diǎn)，不過(guò)也不排除有一部分原本不打算擠這趟車的人想碰運(yùn)氣。

“總體來(lái)看，上市的房子本身就不多，而限價(jià)的原因使有些開(kāi)發(fā)商又不愿積極推盤。這也間接造成市場(chǎng)上供不應(yīng)求的現(xiàn)象。”荊海燕表示。

“經(jīng)濟(jì)和人才是一個(gè)城市發(fā)展zui重要的兩個(gè)方面，再加上的良好規(guī)劃，這個(gè)城市的活力很足。”馬錕對(duì)記者分析道。

房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象

搖號(hào)買房之所以會(huì)出現(xiàn)搶購(gòu)，還有一個(gè)重要原因是一二手房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象。

“限價(jià)以后，給所有老百姓包了一個(gè)大紅包。”馬錕對(duì)*財(cái)經(jīng)記者表示，二手房市場(chǎng)是常規(guī)浮動(dòng)的市場(chǎng)價(jià)格，一手房市場(chǎng)有指導(dǎo)價(jià)，指導(dǎo)價(jià)比二手房市場(chǎng)低，出現(xiàn)一二手房市場(chǎng)倒掛現(xiàn)象。

“盡管開(kāi)發(fā)商設(shè)置了很多門檻，比如全款、買車位、加裝修包等，還是會(huì)出現(xiàn)搶購(gòu)趨勢(shì)。zui典型的例子就是杭州的奧體板塊，比奧體板塊差的地方的二手房市場(chǎng)價(jià)格都到4.5萬(wàn)元甚至5萬(wàn)元以上；而奧體板塊作為杭州zui核心的區(qū)域，售價(jià)被壓在3.5萬(wàn)元左右。”馬錕對(duì)記者舉例道。

荊海燕也對(duì)記者表示，現(xiàn)在有些板塊一二手房?jī)r(jià)格倒掛已經(jīng)非常明顯了，有一百多萬(wàn)元甚至更高的差價(jià)擺在那里。“這樣的利差擺在那里，很多人更愿意買新房。之前是因?yàn)橘I不到，現(xiàn)在實(shí)行搖號(hào)，大家都有機(jī)會(huì)了。”

 

 

“一個(gè)是戶口，一個(gè)是學(xué)區(qū)——幾乎所有家長(zhǎng)，尤其是適齡兒童的家長(zhǎng)買房子zui需要解決的就是這兩樣了。二手房有直接對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)，小孩立馬可以讀書。”馬錕說(shuō)。

“不過(guò)，二手房的交易量基本上從去年10月份以后就開(kāi)始穩(wěn)中有降。跟去年同期相比，現(xiàn)在的交易量是之前的一半。”荊海燕對(duì)記者談道。

城市擴(kuò)張的想象空間

而“大杭州”正在擴(kuò)張成形，未來(lái)發(fā)展空間有望增加供應(yīng)，疏解正常的住房需求。

“2022年亞運(yùn)會(huì)這個(gè)概念的加持，會(huì)讓這個(gè)城市在亞運(yùn)會(huì)之前，在交通、環(huán)境、商業(yè)配套、城市形象等方面都會(huì)向好，甚至連安全等級(jí)都會(huì)增加。比如10條地鐵線路必須要開(kāi)通，還有杭州馬上要建的西站樞紐，包括到臨安、富陽(yáng)、德清等地的城際輕軌，這樣整個(gè)城市的輻射和吸納能力會(huì)大大加強(qiáng)。”馬錕對(duì)記者談道。

 

 

縱觀各級(jí)先后出臺(tái)的各種樓市政策，盡管數(shù)量眾多，但是一旦結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)的實(shí)際情況，這些政策就總讓人有一種“隔靴搔癢”的感覺(jué)，因?yàn)樗鼈儾](méi)有觸及到樓市問(wèn)題的根本。其結(jié)果就只能是，似乎已使出了九牛二虎之力，可市場(chǎng)上依然是一房難求，房?jī)r(jià)也繼續(xù)“芝麻開(kāi)花節(jié)節(jié)高”。

之所以說(shuō)樓市政策沒(méi)有觸及到問(wèn)題的根本，是因?yàn)檫@些政策大多指向的都是樓市增量部分，而樓市存量部分涉及得非常少，即便有所涉及，也只是與交易環(huán)節(jié)相關(guān)，持有環(huán)節(jié)一直是政策“盲區(qū)”。

而中國(guó)樓市zui大的問(wèn)題恰恰出在存量房的持有環(huán)節(jié)上。具體地說(shuō)，就是存量房用于自住或出租的比率偏低，空置率過(guò)高。根據(jù)通常標(biāo)準(zhǔn)，商品房空置率在5%-10%之間可視為正常水準(zhǔn)，而我國(guó)商品房空置率卻*處在20%-30%之間（其中二線城市高于一線城市，而三四線城市又高于二線城市），遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了正常水準(zhǔn)。

房子的根本用途是供人居住的，一旦空置就意味著其基本功能未能得到有效發(fā)揮。從整個(gè)社會(huì)來(lái)看，這無(wú)疑是一種巨大的資源浪費(fèi)。

現(xiàn)在樓市調(diào)控常常說(shuō)的一個(gè)詞叫：“房住不炒”，意思是房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒作的。其政策導(dǎo)向非常明確，但遺憾的是，據(jù)此出臺(tái)的調(diào)控政策都是指向樓市增量部分，結(jié)果是除了剛需之外，其他人買房都越來(lái)越困難了，甚至連一些改善性住房需求也難以得到合理滿足。

當(dāng)我們把目光調(diào)換一個(gè)方向，就會(huì)發(fā)現(xiàn)樓市zui大問(wèn)題之所在，調(diào)控政策卻未能有效覆蓋，以至于成為“盲區(qū)”：這就是分散在全國(guó)各城鎮(zhèn)、總量高達(dá)幾千萬(wàn)套、沒(méi)有發(fā)揮正常居住功能的各種類型和檔次的空置房。

為什么樓市調(diào)控目標(biāo)要瞄向空置房？因?yàn)閺膶?shí)際情況來(lái)看，這些房產(chǎn)只有極少數(shù)是持有人留做未來(lái)自住的，其余部分持有目的只有一個(gè)：將其作為投資品，待其升值到自己滿意水平時(shí)再擇機(jī)拋售兌現(xiàn)，以期獲取巨額投資收益。說(shuō)白了，這些房子就是用來(lái)“炒”的。

 

 

既然如此，“房住不炒”的政策導(dǎo)向就不應(yīng)該讓這些空置房成為政策“盲區(qū)”。那么，什么樣的政策措施才能有效降低我國(guó)當(dāng)前高企的樓市空置率呢？

根本的方法大家早已有共識(shí)，即全面開(kāi)征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是向房產(chǎn)所有人征收的難以轉(zhuǎn)嫁的直接稅，與現(xiàn)在實(shí)際征收的各種房地產(chǎn)稅*不同。對(duì)于房產(chǎn)持有人來(lái)說(shuō)，該稅每年都要交納，是一種持續(xù)的負(fù)擔(dān)。隨著房產(chǎn)價(jià)格的上漲，其應(yīng)繳納的稅額還會(huì)相應(yīng)增加。因此，開(kāi)征房產(chǎn)稅可以在很大程度上減弱乃至于*消除房產(chǎn)持有人繼續(xù)持有多套房產(chǎn)的意愿。一旦房產(chǎn)持有人競(jìng)相拋售多余的房產(chǎn)，那么，就整個(gè)社會(huì)來(lái)說(shuō)，處于空置狀態(tài)的房產(chǎn)數(shù)量就會(huì)隨之下降。當(dāng)原來(lái)空置的房產(chǎn)通過(guò)拋售轉(zhuǎn)移到有安居需求的人手上時(shí)，一方面，可以讓過(guò)高的樓市空置率明顯下降，另一方面，也直接減少了市場(chǎng)上對(duì)增量住房的需求，從而使樓市一級(jí)市場(chǎng)過(guò)熱狀態(tài)得到改觀。

 

 

在持續(xù)的稅收負(fù)擔(dān)壓力之下，那些仍想持有多套房產(chǎn)的人也不會(huì)無(wú)動(dòng)于衷，出租房產(chǎn)的意愿必將顯著增強(qiáng)。原因很簡(jiǎn)單：收取租金可以在一定程度上減輕甚至于*抵消其稅收負(fù)擔(dān)。一旦空置的房產(chǎn)被出租了出去，那么，它同樣有助于過(guò)高樓市空置率的下降。

由此可見(jiàn)，開(kāi)征房產(chǎn)稅是確保存量房“房住不炒”的根本途徑。該稅已經(jīng)研究了多年，且在重慶、上海等城市進(jìn)行了試點(diǎn)，現(xiàn)在可以說(shuō)已經(jīng)到了必須推出的時(shí)候了。

除了開(kāi)征房產(chǎn)稅外，還有哪些辦法可以讓這些為“炒”而空置的房產(chǎn)盡快住上人呢？ 筆者認(rèn)為至少有以下三個(gè)方面可供選擇：

一、創(chuàng)造條件提高房產(chǎn)出租的便利性?，F(xiàn)在很多人之所以不愿意出租自己的房子，zui主要的原因是嫌太麻煩。為了解決這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該有所作為。比如，鼓勵(lì)和支持出租中介的發(fā)展，使房屋出租成為一項(xiàng)專業(yè)的服務(wù)，讓房產(chǎn)持有人感到房屋出租并不費(fèi)事，甚至于可以將個(gè)人出租事務(wù)整體外包；健全、完善房屋出租規(guī)則，使出租行為盡可能規(guī)范化，在對(duì)出租人和承租人分別進(jìn)行約束的同時(shí)，切實(shí)維護(hù)好雙方的合法權(quán)益；對(duì)積極出租空置房產(chǎn)的持有人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；等等。

 

 

公司主要生產(chǎn)不銹鋼、碳素鋼、合金鋼、雙相不銹鋼等不同材質(zhì)的低、中、高壓彎頭、三通、異徑管、煨制彎管、法蘭、鍛件及儀表管件等產(chǎn)品?？缮a(chǎn)國(guó)標(biāo)12459、美標(biāo)ASTM403、德標(biāo)DIN2605（彎頭）、DIN2609（翻邊）、DIN2615（三通）、DIN2616（異徑管）等標(biāo)準(zhǔn)管件。產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于石油、化工、電力、造船、造紙、冶金等行業(yè)。
現(xiàn)擁有中頻推制生產(chǎn)線、中頻煨彎生產(chǎn)線、冷擠壓三通生產(chǎn)線、不銹鋼冷擠壓成型生產(chǎn)線、鍛制管件及法蘭生產(chǎn)線等，配備了全套化學(xué)成份分析儀、機(jī)械性能試驗(yàn)機(jī)、光譜儀、測(cè)厚儀、硬度計(jì)、超聲波探傷、著色探傷、磁粉探傷、射線探傷等完善的檢測(cè)設(shè)備。公司視產(chǎn)品質(zhì)量為企事業(yè)的生命，先后取得了ISO9001-2000質(zhì)量體系認(rèn)證、國(guó)家特種設(shè)備制造許可證（壓力管道）、中石油一級(jí)網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)商證書、國(guó)家電力公司配件供應(yīng)商網(wǎng)絡(luò)成員廠?？煽康漠a(chǎn)品質(zhì)量、*的工藝技術(shù)、完善的售后服務(wù)，贏得了眾多用戶的信賴，并取得了良好的信譽(yù)。

公司始終堅(jiān)持以四心（大家同心、做事細(xì)心、工作精心、用戶放心）三保（保質(zhì)、保量、保期）為目標(biāo)，以“高效益以質(zhì)為本、高信譽(yù)以德為本、高質(zhì)量以法為本、高科技以人為本”為準(zhǔn)則，達(dá)到用戶*滿意為宗旨，公司承諾：以優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量滿足客戶的要求，以優(yōu)惠的價(jià)格降低用戶的成本，以真誠(chéng)的服務(wù)贏得用戶信任。
   公司竭誠(chéng)與國(guó)內(nèi)外各界朋友及新老客戶建立友好發(fā)展關(guān)系，精誠(chéng)合作，實(shí)現(xiàn)雙贏，共創(chuàng)宏偉大業(yè)。