【中國環(huán)保在線 行業(yè)動(dòng)態(tài)】以綠色化改造為目標(biāo)，以城市修補(bǔ)來替代傳統(tǒng)的大拆大建，對(duì)城市老舊小區(qū)推行有機(jī)更新，能夠大幅度節(jié)能減排。綠色化改造能夠使百姓生活更美好，使城市更美麗、更宜居，這是我們終的出發(fā)點(diǎn)。　　
　　我國綠色建筑即將迎來四片新天地，這是很多行業(yè)都可把握的新機(jī)遇。
　　
　　我國的綠色建筑經(jīng)過了近10年的發(fā)展，即將迎來一個(gè)新的發(fā)展時(shí)代，這個(gè)時(shí)代的特征可以概括為四方面的轉(zhuǎn)型：大量新建綠色建筑的同時(shí)，推行老建筑、老舊小區(qū)的綠色化改造；從單個(gè)建筑的綠色化設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營，轉(zhuǎn)向小區(qū)、社區(qū)，甚至整個(gè)城鎮(zhèn)的綠色建筑集群的建設(shè)和管理；從追求建筑節(jié)能、耐用、適用，轉(zhuǎn)向綠色建筑的健康、超低能耗和建筑化，即要從建筑的居住功能，轉(zhuǎn)向建筑的健康、美觀、更人性化。
　　
　　為什么要強(qiáng)調(diào)老舊小區(qū)改造？中央城市工作會(huì)議提出了要進(jìn)行“城市修補(bǔ)”，因?yàn)槠淝?0年快速發(fā)展的過程中，我國的城市規(guī)劃、建設(shè)、管理基本是粗放的，了許許多多缺陷。但與傳統(tǒng)做法相區(qū)別的新思路是不必要再進(jìn)行大拆大建，而是采取“城市修補(bǔ)”的辦法來消除隱患，這符合綠色發(fā)展的大趨勢(shì)。
　　
　　據(jù)不完全估算，我國城市有400億平方米左右的既有建筑，大約有一半必須進(jìn)行各種各樣的修補(bǔ)改造。除了不少缺陷需求修補(bǔ)之外，還必須要使這些建筑適合老年化時(shí)代的需求、適合綠色發(fā)展的需求。據(jù)粗略估算，上述改造又能夠產(chǎn)生10多萬億的新投資需求，而這些新投資需求在發(fā)改委傳統(tǒng)投資單子上是沒有的，完全是新的供給式的投資需求。
　　
　　以綠色化改造為目標(biāo)，以城市修補(bǔ)來替代傳統(tǒng)的大拆大建，對(duì)城市老舊小區(qū)推行有機(jī)更新，能夠大幅度節(jié)能減排。綠色化改造能夠使百姓生活更美好，使城市更美麗、更宜居，這是我們終的出發(fā)點(diǎn)。
　　
　　老舊小區(qū)改造有九大必備項(xiàng)目
　　
　　舊建筑的性能檢測和抗震。前30年我國為滿足市民急劇增長的居住需求，以政府直接包辦的模式大量建造住宅。由于種種原因，這批二三十年前建造的住宅，其質(zhì)量的監(jiān)控和產(chǎn)業(yè)化的水平是比較低的，甚至住宅施工質(zhì)量沒有任何一個(gè)責(zé)任者來負(fù)責(zé)。不像現(xiàn)在誰設(shè)計(jì)、誰開發(fā)、誰施工、誰監(jiān)管都有責(zé)任人可追溯，不僅是法人，自然人的名字都被地刻在建筑物上。因而，造成了雖然許多建筑的壽命還不到30年，但常常發(fā)生陽臺(tái)塌落、或者整個(gè)建筑倒塌、或老舊小區(qū)出現(xiàn)整體性的結(jié)構(gòu)性缺陷，使居民的生命財(cái)產(chǎn)受到威脅。
　　
　　由此可見，我國半數(shù)城市既有建筑都應(yīng)該進(jìn)行性能、結(jié)構(gòu)的檢測，尤其要對(duì)那些承重墻、梁經(jīng)過私自改造的老舊建筑進(jìn)行詳細(xì)的檢查，根據(jù)檢測結(jié)果，進(jìn)行必要的修復(fù)加固，使其達(dá)到外加30年壽命和基本的抗震性能。
　　
　　外墻保溫改造。大多數(shù)舊住宅原來的設(shè)計(jì)只是為了滿足居住功能，往往忽視了“四節(jié)一環(huán)保”。在建筑能耗逐步上升、又必須應(yīng)對(duì)城市空氣污染的今天，可考慮在北方地區(qū)選擇一些節(jié)能性差的舊樓宇加裝保溫板和更換玻璃窗。而長江流域以及以南可選擇保溫涂料或者其他更加便利施工、低成本的保溫模式。南方地區(qū)建筑節(jié)能應(yīng)推行外墻的綠化，種上爬墻虎類攀緣植物就可以收到很好的節(jié)能效果，因?yàn)檫@些地區(qū)季節(jié)室內(nèi)外溫差不超過15℃，完全可以通過簡單、低成本的辦法來解決節(jié)能問題。以上這些改造都可以享受國家補(bǔ)貼。
　　
　　老舊小區(qū)統(tǒng)一加裝太陽能屋頂。眾所周知，太陽能熱水器在我國的普及率已達(dá)到60%，75%的太陽能熱水器安裝在我國。從技術(shù)和既有成熟產(chǎn)品來看，太陽能熱水器和太陽能光伏混合安裝、一體化設(shè)計(jì)替代傳統(tǒng)的坡屋頂改造，是完全可行的。傳統(tǒng)的坡屋頂改造不適應(yīng)節(jié)能的要求，造成了太陽能熱水器沒有地方安裝的矛盾，完全可以通過一體化整體設(shè)計(jì)和安裝來解決。
　　
　　太陽能光電、光熱一體化改造計(jì)劃，也可以引入能源合同模式，來減輕用戶初期的投資。以城市為單位作為一個(gè)范例已取得成功，我們對(duì)遼寧錦州市50萬人口的主城區(qū)既有建筑屋頂?shù)囊徊糠盅b上了太陽能光伏板，總裝機(jī)容量步可以達(dá)到10兆，每年發(fā)電量超過了1175萬千瓦，而且每年節(jié)約的標(biāo)準(zhǔn)煤達(dá)到4000噸，減排相應(yīng)的空氣污染物。通過精心設(shè)計(jì)，這一中等規(guī)模城市屋頂全部太陽能可安裝面積可再翻一番。經(jīng)初步測算，全國城市屋頂?shù)奶柲芨脑鞎?huì)產(chǎn)生約兩個(gè)三峽電站的發(fā)電量和巨額的污染減排量。與分離式太陽能、風(fēng)能發(fā)電站明顯區(qū)別的是，這類城市中的“分布式太陽能”電站完全可以做到發(fā)電量的全部消納，而前者“放空”的電量高達(dá)60%。
　　
　　建筑的雨水收集。我國城市絕大多數(shù)屬建筑高密度城市，如通過老舊小區(qū)雨水收集改造，在建筑屋頂、地下停車場、地面都安裝雨水的收集裝置，可減少地表徑流量60%以上。住宅每條下水管末端裝一個(gè)可收集一噸水的水桶，在水桶儲(chǔ)存的雨水可以用于消防、綠化、洗車、沖廁，收集一噸雨水成本大概是5毛錢。我國有那么多城市用水要從外面遠(yuǎn)途調(diào)過來，而建筑雨水收集可以節(jié)約大量的水資源，并能減少城市的內(nèi)澇威脅。從防火災(zāi)的角度來說，一旦某小區(qū)有這么多雨水收集裝置，就會(huì)變得比較安全。
　　
　　加裝電梯。我國原有的住宅標(biāo)準(zhǔn)是七層以下住宅不提倡安裝電梯。但是現(xiàn)在由于人口老齡化加速，大城市里65歲以上的老人比重迅速提高，群眾對(duì)老舊小區(qū)宜老化改造的需求很大。對(duì)無電梯的多層住宅就必然要加電梯。這方面資金可以利用住戶集資。對(duì)底層住戶因裝電梯被遮陽的窗可以安裝光導(dǎo)窗或其他方式補(bǔ)償。但舊住宅加裝的電梯要進(jìn)行特別的設(shè)計(jì)，因?yàn)殡娞莸碾妱?dòng)機(jī)、馬達(dá)必須裝在頂上，不能裝在底下，裝在底下很容易被水淹或者受到其他的人為破壞。這種電梯好采用可再生能源電梯，成本只增加5%，但可以額外產(chǎn)生和節(jié)約50%的電量。
　　
　　我們對(duì)多種老舊小區(qū)提供了多種方案，把加裝的電梯緊湊地緊貼建筑，所有既有建筑都可以找到節(jié)約、契合實(shí)際的加裝電梯的模式。這種加裝電梯模式使得住宅老年人出行非常便利。實(shí)踐證明，只要精心設(shè)計(jì)和施工，對(duì)老舊小區(qū)宜老改造，還可以增加原有住宅的美觀。
　　
　　中水回用改造。各地已經(jīng)有許多老舊住宅衛(wèi)生間整體化改造的成功范例，這種改造使得住戶洗衣機(jī)的出水、洗澡的廢水、洗臉池的廢水自動(dòng)收集到一個(gè)儲(chǔ)水箱，箱體結(jié)構(gòu)可以是立式、臥式、掛式，儲(chǔ)滿了水就會(huì)自動(dòng)投入一片消毒藥片，這一簡單裝置就可以使住宅節(jié)水達(dá)到30%以上。經(jīng)初步測算，如北京市有80%的住宅和建筑都安裝此系統(tǒng)的話，南水北調(diào)的水就不必要了，每年可以節(jié)省約10億噸水。這一套裝置的成本僅2000多塊錢，在北京5年時(shí)間就可收回投資成本，而運(yùn)行的壽命可以長達(dá)30年，甚至更長。用這種和衛(wèi)生間一體化中水利用設(shè)施進(jìn)行舊樓宇改造，還可以避免居民對(duì)“大中水”所引發(fā)的疾病交叉感染的擔(dān)憂。如果配合階梯水價(jià)，行為節(jié)水的效果會(huì)更好。
　　
　　供熱計(jì)量改造?，F(xiàn)在小型供熱計(jì)量產(chǎn)品成熟、品種繁多、價(jià)格便宜，不用對(duì)原來的管網(wǎng)進(jìn)行改造就可以實(shí)施分戶熱計(jì)量，其節(jié)能效率一般可達(dá)30%。熱計(jì)量改造可以享受國家和地區(qū)的節(jié)能補(bǔ)貼。而且對(duì)一個(gè)小區(qū)來說，更可以采取能源合同的模式來整體推進(jìn)，如果再加上墻體門窗的保溫改造，供熱計(jì)量改造可以取得加倍的節(jié)能效果。同時(shí)，“用多少熱、付多少費(fèi)”的新模式可以激勵(lì)老百姓對(duì)自己住宅的門窗和外墻進(jìn)行保溫改造。